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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.2 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林森之愛
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.12 坪
- 附屬建物面積：4.61 坪
- 共同使用：12.3 坪
- 土地面積：2.95 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
鄰近學校：忠孝國小/ 忠孝國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：崇德市場
附近交通：南台南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2200 元/月
鄰近學校：忠孝國小/ 忠孝國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：崇德市場
附近交通：南台南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但尋求東區學區與交通便利的購屋者而言，具相當的吸引力。1,198 萬的價格在南台南核心區能擁有三房含車位，且為高樓層景觀戶，居住性強且生活機能完善。然而，買家必須考量 32 年屋齡帶來的潛在維修成本與銀行貸款成數限制風險。機械式車位雖是加分項，但存取便利性不若平面車位。若您是計畫長期自住、能接受老屋特性且預留整修預算的買方，這是一個值得考慮的置產選擇；反之，若對房齡敏感度極高或尋求轉手增值速度者，則建議謹慎評估。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-017888
訂閱：7 (加入)
中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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